Objekt-Art.:
Mehrfamilienhaus
Verfügbar:
Nach Vereinbarung
Zimmer:
vier Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern
Grundstück:
insgesamt ca 1400 m²
Baujahr:
1972/73 und eine erweiterung 1974
Courtage:
4,76 % inkl MwStr Käuferprovision
Energieausweisart:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Zentral Heizung über eine Gas Brennwert Heizung
Energieverbrauch:
94 kWh(m².a) Klasse C
Beschreibung:
Objektbeschreibung:
Dieses solide Mietshaus aus den Baujahren 1972 bis 1974 überzeugt durch durchdachte Architektur und moderne Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1400 m² bietet das Gebäude vier identische Wohnungen, die jeweils ca. 96 m² groß sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse und ist optimal ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre zu gewährleisten.
Wohnungsaufteilung:
• Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse
• Küche
• Elternschlafzimmer mit Terrassen-/Balkonzugang
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch
• Separates Gäste-WC
• Flur
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Vollkeller mit 4 Kellergaragen, Heizungsräume, Kellerabstellräume, Trockenräume
• Waschmaschinenanschlüsse im Keller für jede Wohnung
• Abrechnungsfähige Strom- und Wasseranschlüsse
Technische Details
• Moderne Gas-Brennwertheizung (Brötje) aus 2014
• Zwei unabhängige Solaranlagen für Warmwasser und Heizungsunterstützung pro Haus
• Jedes Haus verfügt über einen eigenen Warmwasserspeicher
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Kanalanschluss an die öffentliche Kläranlage
Parkmöglichkeiten:
• 2 x Doppelcarport an der Waldstraße
• Zusätzlich 3 separate Kfz-Stellplätze (2 an der Waldstraße, 1 am Birkenweg)
• Jede Wohnung hat einen Gartenanteil mit Terrasse
Renovierungen und Erneuerungen
• Dach inkl. Dachrinnen und Unterschläge (2014)
• Fenster und Terrassentüren (Kunststoff) 2006-2010, Wohnungseingangstüren, Zimmertüren, Haustüren mit Sprechanlage und Türöffner, sowie Trittbretter und Garagentore wurden erneuert.
• Vordächer: Geschossdeckendämmung über die OG-Wohnungen
• Bäder und Gäste-WC
• Bei Küchen ist der Fliesenspiegel erneuert worden wie auch der Küchenblok
• Moderne Elektroanlage mit neuen Schutzschaltern, Erden, etc
Die momentane Netto Kaltmiete beträgt € 32.160,00 jährlich
Lage:
Makrolage:
Hechthausen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine entspannte, dennoch zentral gelegene Lebensweise. Der nahegelegene Bahnhof (HH-CUX) sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Mikrolage:
Die Waldsiedlung, in der sich das Mietshaus befindet, bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. In Hechthausen finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte, Friseure sowie ein Seniorenheim. Für weiterführende medizinische Versorgung sind die Fachärzte in Hemmoor, nur 8 km entfernt, zuständig.
Hemmoor bietet zudem eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen und ergänzt somit optimal das Angebot in Hechthausen.
Dieses Mietshaus stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, vor allem angesichts der modernen technischen Ausstattung und der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem durchdachten Wohnkonzept, das sowohl für Mieter als auch für Investoren beste Voraussetzungen bietet.
